Faydalı Bilgiler
MANİSA İCRA HUKUK MAHKEMESİNE
İCRA DOSYA NO : Manisa İcra Müdürlüğü 2024/.. E.
DAVACI :
VEKİLLERİ : Av. Filiz Tuğçe AYRANCI İPLİKÇİ - 75.Yıl Mh. 5381 Sk 24/B Yunusemre MANİSA
DAVALI :
TEBLİĞ TARİHİ :14.02.2026
KONU : Kıymet takdiri raporuna itirazlarımız ile yeniden kıymet takdiri yapılması talebinden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
1) Davalı alacaklı tarafından müvekkil aleyhine Manisa İcra Müdürlüğü 2024/..E. sayılı dosyası ile icra takibi başlatılmıştır. Takip kapsamında müvekkile ait Manisa İli, Şehzadeler İlçesi, ..parselde kayıtlı, 251,00 m2 tapu alanına sahip ve Zemin Üstü Dört Katlı Bina Ve Bahçesi niteliğinde ana taşınmaz üzerinde; - blok, 4. kat, 10 no.lu, Çatı Aralı Mesken niteliğindeki taşınmaza haciz konulmuş ve kıymet takdiri yaptırılmıştır. 11.01.2026 tarihli bilirkişi raporu tarafımıza 14.02.2026 tarihinde tebliğ edilmiş olup yasal 7 günlük süre içinde itirazlarımızı sunuyoruz.
2) Bilirkişi raporunda taşınmazın değeri 5.300.000 TL olarak tespit edilmiştir. Ancak yapılan bu kıymet takdiri, taşınmazın gerçek piyasa değerini yansıtmamakta olup aşağıdaki nedenlerle hukuka aykırıdır:
a) Konum ve Ulaşım Avantajları Değerlendirilmemiştir:
Taşınmaz, şehir merkezinde, ana cadde üzerinde yer almaktadır. Pazar yerine, hastanelere, çarşı merkezine yakın konumdadır.
b) Alt Yapı ve Sosyal Donatı Alanları Göz Ardı Edilmiştir:
Taşınmazın bulunduğu bölgede belediyenin tüm hizmetlerinden (kanalizasyon, doğalgaz, asfalt yol, çevre düzenlemesi) eksiksiz yararlanılmaktadır
Çevresinde ilkokul, ortaokul ve lise düzeyinde eğitim kurumları mevcuttur
Yakın çevrede park, yeşil alan ve sosyal tesisler bulunmaktadır
Alışveriş merkezleri ve sağlık kuruluşlarına yakın konumdadır
c) Taşınmazın Fiziki Özellikleri Eksik İncelenmiştir:
Taşınmaz 251 m² kullanım alanına sahiptir. Binada asansör mevcuttur.
Daire, binanın son katında olup teraslıdır; dağ manzarası ve cephe avantajına sahiptir
d) Emsal Değerler Dikkate Alınmamıştır:
Bilirkişi raporunda emsal alınan sahibinden.com ilanlarındaki taşınmazların bulunduğu apartmanlarda ASANSÖR MEVECUT DEĞİLDİR. ASANSÖRÜN BULUNMAMASI VE 5.-6. KATTA BULUNAN DAİRELERE MERDİVEN İLE ÇIKILMASI TAŞINMAZIN DEĞERİNİ AZALTAN NEDENLERDENDİR. OYSA Kİ MÜVEKKİLİN TAŞINMAZININ BULUNDUĞU BİNADA ASANSÖR MEVCUT OLUP DEĞERİ ARTTIRICI SEBEPLER ARASINDADIR. EMSAL ARAŞTIRMASI YAPILIRKEN ASANSÖR BULUNUP BULUNMADIĞI DİKKATE ALINMAMIŞTIR.
Ekte sunulan emlak ilanlarından görüleceği üzere, aynı bölgedeki emsal dairelerin satış fiyatları 6250.000TL ile 7.750.000TL arasında değişmektedir (EK-1: Emsal ilan örnekleri)
e) Rapor Denetime Elverişli Değildir:
Bilirkişi raporunda değer tespitine esas alınan kriterler ile ulaşılan sonuç arasında çelişki bulunmaktadır
Taşınmazın kira getirisi, imar durumu ve muhiti gibi değeri etkileyen faktörler incelenmemiştir. Taşınmazda terasta yer alan kapalı bölmeler değere dahil edilmemiştir. Raporda emsal karşılaştırması emsal olarak değerlendirmeye alınamayacak taşınmazlar ile yapılmış, soyut değerlendirmelerle yetinilmiştir
3) İİK m. 129 gereği taşınmaz, takdir edilen değerin %50’sinden başlayarak satışa çıkarılacaktır. Düşük tespit edilen kıymet nedeniyle müvekkilin mülkiyet hakkı ve ekonomik menfaatleri telafisi güç zarara uğrayacaktır. Anayasa’nın 35. maddesi ile güvence altına alınan mülkiyet hakkının korunması için gerçek değerin tespiti zorunludur.
HUKUKİ NEDENLER : İİK m. 128, 128/a ve ilgili mevzuat.
DELİLLER : Manisa İcra Müdürlüğü 2024/.. E.
Tapu kayıtları ve imar durumu belgesi
Emsal satış ilanları ve emlak kayıtları (EK-1)
Keşif ve bilirkişi incelemesi
Tanık beyanları
Her türlü yasal delil
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
Kıymet takdirine itiraz ve şikâyetimizin kabulüne,
Mahkemenizce keşif yapılarak yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılmasına ve taşınmazın gerçek değerinin tespitine,
11.01.2026 tarihli kıymet takdiri raporunun hükümsüz sayılmasına,
Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla vekâleten arz ve talep ederim.
Kıymet Takdirine İtiraz Eden Davacı
Vekili
Av.Filiz Tuğçe AYRANCI İPLİKÇİ
EKLER:
Emsal satış ilanları ve emlak kayıtları
WhatsApp
Ayrancı & Emin
Facebook'ta paylaş