Faydalı Bilgiler
İZMİR SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI (KİRALAYAN) : H.A
VEKİLİ : Av. Filiz Tuğçe AYRANCI İPLİKÇİ & Av. Leman EMİN SAVSAR
DAVALI (KİRACI) : M.N
KONU : Mecura ödenen 3.200 TL. kira bedelinin 15.000 TL’ye çıkarılarak tespiti
talebidir.
HARCA ESAS DEĞER : 11.800 TL (Yargıtay içtihatları gereğince tespit edilmesi istenen kira
bedeli(15.000 TL.) ile mevcut kira bedeli(3.200 TL.) arasındaki fark harca esas değer olarak
gösterilmiştir: 16.000-3.200=11.800 TL)
AÇIKLAMALAR
1-Müvekkil ile davalı kiracı arasında ….. Buca-İZMİR adresinde
bulunan taşınmaz hakkında 20.05.2018 başlangıç tarihli kira sözleşmesi akdedilmiştir.
2-Sözleşmenin HUSUSİ ŞARTLAR kısmının 5. Maddesine göre kiracının kira bedelini TEFE-TÜFE
ortalamasına göre artış yapacağı koşulu düzenlenmiştir. Yargıtay 3. HD.'nin 2019/1029 E. - 2019/1790
K. Sayılı içtihadı uyarınca kira tespit davası açıldığı dönemin başına kadar etki etmekte olup sözleşmede
kira artışına dair hüküm var ise kira tespit davası ihtara gerek olmaksızın kira döneminin sonuna kadar
açılabilmektedir.
3-Dava şartı zorunlu arabuluculuk kapsamında tarafımızca arabulucuya başvurulmuş olup İzmir Arabuluculuk Bürosu 2024/…ve Arabuluculuk No: 2024/…sayılı dosya ile tarafların anlaşamamış olduğuna ilişkin son tutanak tanzim edilmiştir.
4-Ülkemizdeki ekonomik koşullar göz önünde bulundurulduğunda kiracının davaya konu meskende 3.200 TL. gibi bir bedelle oturması hem hukuka hem de vicdana aykırıdır. Haliyle kira bedelinin arttırılması bir zorunluluk olarak ortaya çıkmıştır.
5-Kiraya verilen taşınmaz İzmir Buca ilçesinde merkezi konumda mesken olup taşınmazın emsal rayiç kira bedelleri ile karşılaştırıldığında da davalı kiracının söz konusu mesken için emsallerinin oldukça altında bir bedelle oturduğu anlaşılmaktadır. TBK'nın 344/3. Maddesinde 5 yıldan uzun süreli ve 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri baz alınarak belirlenebileceği düzenlenmiştir.
"...Madde 344/3:Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık
ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir..."
6-Tüm bu nedenlerle, tüm dava ve yasal haklarımız saklı kalmak kaydı ile, dava konusu taşınmazın kira
bedelinin taşınmazın niteliği, konumu, tüm ticari gelişmeler ve ekonomik esaslar göz önünde bulundurularak rayiç bedellere uygun olarak tespit edilmesi ve 20.05.2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık 15.000 TL olarak tespiti için işbu davanın açılması zorunluluğu hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu
ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Kira sözleşmesi, emsal rayiç kira bedelleri, keşif ve bilirkişi incelemesi,
arabuluculuk tutanağı, tanık beyanı ve gerektiğinde her türlü hukuki
deliller.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda izah edilen, Sayın Mahkemenizce de resen göz önünde bulundurulacak
sebeplere binaen; A…… Buca-İZMİR adresinde bulunan taşınmazda kira
bedelinin 20.05.2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık 15.000 TL. olarak TESPİTİNE,
yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine,
dair karar verilmesini saygılarımızla talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Filiz Tuğçe AYRANCI İPLİKÇİ
WhatsApp
Ayrancı & Emin
Facebook'ta paylaş